Có rất nhiều cách để định giá bất động sản. Chẳng hạn, Homebase có thể tìm đến thông tin của những căn nhà tương tự trong khu vực, hoặc xét đến hướng nhìn của căn hộ, vị trí tầng,... và kết hợp với các dữ liệu đã có sẵn từ trước.

Trong bài viết này, hãy cùng tìm hiểu 4 yếu tố quan trọng khi xác định giá cả cùng Homebase nhé!

4 yếu tố tự nhiên quan trọng

Vị trí: Có thể nói đây chính là yếu tố quan trọng nhất để tạo nên giá trị bất động sản. Vị trí của bất động sản mang tính độc nhất, nghĩa là sẽ không có hai bất động sản có cùng đặc điểm về vị trí. 

Xu hướng của tất cả những nhà đầu tư là tìm mua được bất động sản gần vị trí trung tâm của thành phố, khu vực kinh tế với sự phát triển của cơ sở hạ tầng, giao thông, công trình công cộng, hoặc khu dân cư,... Chính vì vậy, một căn nhà mặt phố gần trung tâm đường lớn 12m có thể được định giá cao gấp hàng chục lần một căn nhà cùng diện tích, nhưng lại nằm trong hẻm nhỏ cách đó chỉ vài km. 

Vị trí là yếu tố đầu tiên và then chốt khi định giá bất động sản.

Hình thức: Yếu tố hình thức luôn luôn quan trọng đối với rất nhiều loại hàng hóa. Bất động sản cũng không phải ngoại lệ. 

Ví dụ, một căn nhà có hình dáng vuông vắn, cân đối được xây dựng và sơn mới sẽ có giá cao hơn từ 20-40% giá của một ngôi nhà đã cũ.

Diện tích: Kích thước và diện tích mảnh đất được giá nhất khi có thể được tối ưu cho mục đích sử dụng và thoả mãn nhu cầu cụ thể của người mua. Thông thường những mảnh đất diện tích vuông vắn, có mặt tiền lớn sẽ được định giá cao.

Điều kiện thiên nhiên và môi trường: Không chỉ bản thân bất động sản mà toàn bộ môi trường khu vực xung quanh của bất động sản đó cũng sẽ ảnh hưởng tới giá bán. Bạn sẽ cần xem xét đến yếu tố khí hậu, thiên nhiên sẽ tác động đến bất động sản thế nào. Liệu căn nhà đó có thuộc vùng ngập nước hay hạn hán hàng năm không, độ cao so với mặt biển, mặt sông và thổ nhưỡng có phù hợp để xây nhà cao tầng không? 

Môi trường sống xung quanh cũng rất quan trọng. Các bất động sản sẽ có thể bị giảm giá nếu nằm trong khu vực ô nhiễm, ồn ào,…

Loại hình bất động sản: Bất động sản nhà ở như căn hộ chung cư, nhà phố trong khu dân cư sẽ có giá cao hơn nếu nằm gần trường học, bệnh viện, siêu thị,... Trong khi đó, bất động sản thương mại như văn phòng làm việc sẽ có giá cao nếu vị trí gần khu vực trung tâm hành chính hoặc khu chức năng. Bất động sản công nghiệp như nhà xưởng sẽ cần diện tích lớn, xa khu dân cư để tránh phàn nàn về tiếng ồn. 

Tùy vào từng loại bất động sản, Homebase sẽ có cách đánh giá tiêu chuẩn khác nhau.

Giá trị kinh tế: Hầu như tất cả các nhà đầu tư đều sẽ quan tâm đến khả năng mang lại lợi nhuận từ bất động sản. Khả năng mang lại thu nhập, tổng mức thu nhập hay lợi nhuận hàng năm từ bất động sản sẽ ảnh hưởng rất lớn đến giá. 

Định giá chính xác từ Homebase

Homebase sử dụng nguồn thông tin từ thị trường và đánh giá từ đội ngũ thẩm định nội bộ. Với sự hỗ trợ của công nghệ trí tuệ nhân tạo, Homebase có thể dễ dàng đưa ra mức giá sát nhất với thị trường dành cho bạn.

Xem thêm về quy trình định giá của Homebase tại đây.

Kết luận

Hy vọng thông qua bài viết này, bạn đã hiểu thêm nhiều hơn về những yếu tố ảnh hưởng đến giá bán nhà.

Để được tư vấn rõ hơn, hãy liên hệ với Homebase qua số điện thoại/Zalo (+84) 964 245 404 hoặc email contact@gethomebase.com. Đội ngũ chúng tôi rất sẵn lòng hỗ trợ bạn!