Hỏi đáp cho người mua nhà

Chủ nhà có thể bán bất động sản cho người khác trong thời gian hợp đồng diễn ra, miễn khi mọi khoản thanh toán đến hạn đã được trả đủ trong quá trình kết thúc hợp đồng. Xin lưu ý rằng bạn tự phải chịu trách nhiệm tìm kiếm người mua nhà thay thế.

Bất động sản đủ điều kiện xét duyệt khi thoả mãn được tất cả điều kiện dưới đây:

• Tất cả loại hình bất động sản đều đủ điều kiện

• Bất động sản cần nằm trong lãnh thổ Việt Nam.

• Bất động sản cần có đầy đủ giấy tờ pháp lý để có thể được xét duyệt vay ngân hàng.

• Bất động sản, chủ đầu tư và người bán đang không vướng vào các vấn đề pháp lý, rủi ro hoặc tranh chấp.

Trong trường hợp nhà đầu tư không sang tên bất động sản cho người mua nhà theo hợp đồng, nhà đầu tư sẽ phải trả cho người mua nhà khoản phạt bằng ba lần (3 lần) giá trị các khoản trả trước người mua nhà đã thanh toán cho tới thời điểm phạt và phải hoàn trả toàn bộ số tiền trả trước cho người mua nhà. Tổng cộng, nhà đầu tư phải gửi trả số tiền gấp bốn lần (4 lần) số tiền người mua đã trả trước. Hãy yên tâm rằng Homebase sẵn sàng hỗ trợ người mua nhà tìm kiếm các phương án pháp lý đối với trường hợp này.

Trong trường hợp có bất đồng giữa người mua và nhà đầu tư, Homebase sẽ đứng ra trung gian hoà giải để đưa ra cách giải quyết công bằng và hợp lý nhất. Quyết định được đưa ra bởi Homebase sẽ là quyết định cuối cùng và ràng buộc cho cả hai bên. Bạn có thể tin tường rằng tất cả các bên liên quan sẽ thống nhất được phương án giải quyết công bằng nhất với sự hỗ trợ của Homebase, bên trung gian liên quan mật thiết từ khi giao dịch bắt đầu cho tới khi kết thúc.

Chúng tôi sẽ tìm cho bạn một nhà đầu tư sẵn sàng hỗ trợ tài chính để mua nhà cho bạn. Bất động sản ban đầu sẽ do nhà đầu tư đứng tên cho tới khi bạn có đủ vốn để mua lại toàn bộ bất động sản hoặc đã trả đủ các khoản thanh toán theo hợp đồng. Trong thời gian ấy, bạn có thể tự do dọn vào ở, sửa chữa bất động sản hay cho thuê.

Quá trình để tham gia có thể chỉ diễn ra ngắn gọn trong vài tuần hoặc kéo dài tới một vài tháng. Việc thời gian tham gia kéo dài thông thường do mất thời gian tìm người mua nhà phù hợp với nhà đầu tư và ngược lại.

Mô hình hoạt động của chúng tôi bao gồm những điểm mấu chốt sau:
1) Có nhiều người mua nhà không đủ điều kiện đi vay vốn ngân hàng;
2) Mặt khác, cũng có nhiều người đủ điều kiện đi vay ngân hàng nhưng không có nhu cầu mua nhà ở thời điểm hiện tại (chúng tôi gọi là "nhà đầu tư");
3) Homebase đứng ra trung gian kết nối bên mua nhà với bên nhà đầu tư;
4) Sau khi thoả thuận xong với người mua nhà, nhà đầu tư sẽ đứng ra vay vốn ngân hàng và mua bất động sản thay cho người mua nhà dưới tên của mình;
5) Người mua nhà sẽ có nghĩa vụ trả một khoản tiền đặt cọc ban đầu và trả nợ cho ngân hàng. Bên cạnh đó người mua cũng sẽ phả trả lãi cho nhà đầu tư (và Homebase) và một khoản phí dịch vụ nhỏ hàng tháng;
6) Khi người mua nhà đã hoàn thành mọi khoản nợ liên quan (ví dụ như chi trả đủ giá trị của bất động sản), ngôi nhà sẽ được chuyển nhượng hoàn toàn tới họ;
7) Trong trường hợp người mua nhà mất khả năng trả nợ, nhà đầu tư được quyền giữ lại bất động sản và các khoản thanh toán đã nhận trước đó.

Người mua đủ điều kiện tham gia khi thoả mãn được tất cả điều kiện dưới đây:

• Trên 21 tuổi.

• Có khả năng chi trả ít nhất 10% giá trị của bất động sản. Chúng tôi sẽ dễ dàng tìm kiếm một nhà đầu tư phù hợp cho bạn hơn nếu bạn có thể chi trả cao hơn 10%.

• Bạn cam kết sẽ mua lại bất động sản từ nhà đầu tư trong khoảng thời gian thoả thuận trong hợp đồng.

• Công dân Việt Nam và người nước ngoài đều có thể tham gia.

Mặc dù nhà đầu tư là người đi vay ngân hàng trên giấy tờ, người mua nhà sẽ phải chịu trách nhiệm cuối cùng thay nhà đầu tư để trả nợ gốc và lãi cho ngân hàng mỗi tháng. Nói cách khác, nhà đầu tư sẽ không phải bỏ tiền túi ra để trả các nghĩa vụ thanh toán hàng tháng cho ngân hàng.

Ngân hàng thường phạt người đi vay một khoản phí từ 1% tới 5% khi người đi vay kết thúc hợp đồng vay trong một vài năm đầu tiên. Do vậy, khi người mua nhà muốn kết thúc sớm hợp đòng, nhà đầu tư (người đứng ra mượn tiền ngân hàng thay cho người mua) sẽ bị ngân hàng phạt một khoản phí như trên.

Để bồi thường cho khoản phí này, người mua nhà kết thúc sớm hợp đồng cần phải chi trả cho nhà đầu tư một khoản phí kết thúc hợp đồng sớm từ 1% tới 5%, tuỳ thuộc vào thời điểm kết thúc hợp đồng và chi tiết các điều khoản trong hợp đồng.

Người mua nhà hoàn toàn có thể kết thúc hợp đồng hoặc mua lại bất động sản sớm hơn thời hạn thoả thuận. Trên thực tế, điều này thường xảy ra khi người mua nhà đã có khả năng đi vay ngân hàng sau vài năm tích luỹ đủ số tiền đặt cọc vào bất động sản.

Để kết thúc hợp đồng sớm, người mua nhà chỉ cần thanh toán toàn bộ khoản nợ số tiền mua bất động sản cho nhà đầu tư. Một khi tất cả khoản tiền đã được thanh toán đủ, bất động sản sẽ được sang tên cho người mua.

Khi người mua trễ hạn thanh toán, chúng tôi sẽ gia hạn cho người mua một khoảng thời gian để hoàn tất thanh toán (thông thường thời gian gia hạn kéo dài 30 ngày, hoặc ở khoảng thời gian hợp lý tuỳ theo trường hợp cụ thể). Khi người mua nhà thanh toán mọi khoản nợ sau hạn thanh toán, họ sẽ phải nộp thêm một khoản phí 0.054% cho mỗi ngày trễ hạn thanh toán.

Tuy nhiên, nếu người mua nhà không hoàn thành nghĩa vụ thanh toán sau khoảng thời gian gia hạn, chúng tôi sẽ tuyên bố họ mất khả năng thanh toán. Khi đó, nhà đầu tư sẽ hoàn toàn có quyền bán hoặc giữ lại bất động sản tuỳ theo ý muốn.

Tại thời điểm kết thúc hợp đồng, nếu người mua nhà đã thanh toán đầy đủ giá trị của bất động sản và không còn nợ bất cứ khoản phí nào nữa, bất động sản sẽ được sang tên cho người mua nhà.

Thông thường, sau một vài năm, người mua nhà sẽ có một khoản trả trước cho bất động sản đủ lớn để học có thể tự đi vay ngân hàng thay cho nhà đầu tư.

Trong trường hợp người mua nhà chưa thanh toán tất cả khoản nợ và chi phí trong hợp đồng, chúng tôi sẽ gia hạn cho người mua nhà một khoảng thời gian để hoàn tất các khoản thanh toán (thông thường thời gian gia hạn kéo dài 30 ngày, hoặc ở khoảng thời gian hợp lý tuỳ theo trường hợp cụ thể). Tuy nhiên, nếu sau khoảng thời gian này người mua nhà vẫn chưa thanh toán hết các khoản tiền trong hợp đồng, chúng tôi sẽ tuyên bố người mua nhà đã mất khả năng thanh toán. Khi đó, nhà đầu tư sẽ hoàn toàn có quyền bán hoặc giữ lại bất động sản tuỳ theo ý muốn.

Thời hạn của một hợp đồng có thể ngắn hay dài phụ thuộc vào thoả thuận giữa người mua và nhà đầu tư. Tuy nhiên, một hợp đồng thông thường mặc định kéo dài 3 năm.

Nhà đầu tư sẽ là người đi vay ngân hàng. Tuy nhiên, hàng tháng người mua nhà sẽ phải gửi nhà đầu tư một khoản tiền dành cho việc trả gốc lẫn lãi cho ngân hàng. Nói cách khác, nhà đầu tư không cần phải bỏ tiền túi ra để trả các khoản phí hàng tháng tới ngân hàng.

Là người mua, bạn thực chất không đi vay mà tham gia một kế hoạch trả góp, nên gọi số tiền hàng tháng bạn phải chi trả là "lãi suất" chưa được chính xác về mặt thuật ngữ. Tuy nhiên, để đơn giản hoá, "lãi suất" bạn phải thanh toán hàng tháng tới nhà đầu tư thông thường sẽ bằng lãi suất hiện hành của ngân hàng cộng với 3% một năm. Khoản phí này có thể được thoả thuận thay đổi tuỳ theo trường hợp cụ thể.

Homebase hỗ trợ toàn diện người mua nhà bao gồm nhưng không giới hạn các khoản sau:
1) Tìm nhà đầu tư phù hợp nhất với nhu cầu của người mua nhà;
2) Đóng vai trò trung gian để hai bên mua và đầu tư có thể sớm đạt được thoả thuận;
3) Trung gian điều phối quá trình chuyển nhượng bất động sản;
4) Hỗ trợ giấy tờ cho các bên liên quan;
5) Hỗ trợ quá trình thu tiền hàng tháng;
6) Đóng vai trò trung gian hoà giải bất cứ bất đồng nào.