1. Diện tích sàn là gi?

Diện tích sàn hay còn gọi là diện tích mặt sàn xây dựng là một trong những thuật ngữ phổ biến trong lĩnh vực xây dựng, thiết kế và thi công công trình. Diện tích sàn cho biết tổng diện tích có thể sử dụng của một công trình (bao gồm cả ban công, hành lang, tầng mái, sàn tầng kỹ thuật, tầng tum, tầng nửa hầm, tầng hầm…).

Diện tích sàn được ước tính trước khi xây dựng, giúp chủ đầu tư tính toán chi phí, hoàn tất hồ sơ xin cấp phép thi công. Bên cạnh đó, con số này cũng được dùng trong trường hợp thiết kế nội thất, thiết kế nhà ở hoặc bàn giao công trình.

2. Tổng diện tích sàn xây dựng là gì?

Tổng diện tích mặt sàn sẽ được tính bằng cách cộng tất cả diện tích mặt sàn các tầng tính được trong phạm vi căn nhà đó. Trong đó, các tầng được tính bao gồm cả tầng trên mặt đất và dưới lòng đất. Có một số dạng sàn đặc biệt như là tầng áp mái, hiên nhà, sân phơi hay diện tích kho chứa đi kèm

3. Cách tính diện tích sàn xây dựng theo quy định

Nhìn chung tùy vào mục đích sử dụng, thiết kế và sự sáng tạo của kỹ sư xây dựng công trình mà các con số tính toán có thể khác nhau. Nhưng vẫn sẽ có một công thức tổng quát chung để tính diện tích sàn xây dựng như sau:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích mặt sàn sử dụng + Các loại diện tích khác đi kèm (mái, sân, phần móng, tầng hầm…)

Dựa theo công thức trên, có thể thấy rằng một căn nhà sẽ chia thành nhiều không gian khác nhau, chủ nhà chỉ cần tính tổng diện tích của các không gian sẽ ra được tổng diện tích sàn xây dựng.

Cách tính diện tích mặt sàn sử dụng

Để tính được diện tích mặt sàn sử dụng, chủ nhân chỉ cần cộng tất cả diện tích thực tế dùng trong nhà, có mái che hoặc nằm trong phạm vi tường bao bên ngoài. Các mặt sàn lợp mái không đổ trần, cầu thang lộ thiên, sàn bê - tông…. đều được tính trong diện tích sàn sử dụng. Phần diện tích này được tính bằng 100%..

Cách tính diện tích móng nhà

Để có thể xác định được con số thể hiện diện tích móng căn nhà chuẩn nhất thì bạn cần xem mình đang thiết kế móng theo dạng nào. Hiện nay một số loại móng nhà phổ biến sẽ bao gồm: móng đơn, móng bè và móng cọc. Vậy sự ảnh hưởng của từng loại móng này đối với diện tích sàn là gì?

Với nhà thiết kế nhà trên nền bê tông cốt thép hoặc có dầm thì phần này được quy đổi bằng 20 - 25% diện tích tầng 1 căn nhà đó. Các dạng gia cố nền đất, nền nhà bằng dạng vật liệu khác thì bạn nên tham khảo cách tính theo quy định của cơ quan có thẩm quyền sở tại.

Cách tính diện tích hầm ngầm

‍
Để tính diện tích tầng hầm, người ta sẽ tiến hành quy đổi diện tích tùy theo độ sâu của tầng hầm đó.

Lưu ý: Mốc chuẩn để tính độ sâu của tầng hầm sẽ là code vỉa hè chính thức trên con đường (hoặc khu vực) được xác định trên giấy phép xây dựng. Một số văn bản khác, có thể sử dụng thuật ngữ “code đỉnh ram hầm” thay cho “code vỉa hè”.

Cách tính diện tích phần sân

Diện tích phần sân cũng sẽ được tính vào diện tích sàn xây dựng, sau đây là bảng quy đổi cách tính:

Cách tính diện tích mái nhà

Để tính được phần diện tích mái nhà, bạn cần phải xác định được loại mái nhà tương ứng, cụ thể:

‍

Cách tính diện tích sân thượng đi kèm (nếu có)

Ngoài ra, phần sân thượng đi kèm (nếu có) được quy đổi như sau:

Trên đây là một số dạng diện tích phần thô quan trọng và phổ biến khi cần tính toán diện tích xây dựng nói chung. Khi tính toán thực tế bạn nên xem kỹ lại bản thiết kế để tránh trường hợp bỏ sót một số hạng mục đi kèm.

Hãy điền thông tin đăng ký TẠI ĐÂY, hoặc liên hệ Homebase theo số (+84) 948 230 033 hoặc email: customer@gethomebase.com. Đội ngũ Homebase sẽ liên hệ lại với bạn và cung cấp thêm thông tin chi tiết trong thời gian sớm nhất.