Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam, các chuyên gia đã đưa ra những dự báo về diễn biến có thể xảy ra trong nửa cuối năm 2024. Dưới đây là ba kịch bản chính mà thị trường có thể đón nhận.

Ba Kịch Bản Phát Triển Thị Trường

Theo PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu và Quản lý kinh tế trung ương (CIEM), có ba kịch bản cho thị trường bất động sản trong 6 tháng tới. Kịch bản đầu tiên cho thấy thị trường sẽ tiếp tục xu hướng tăng, mặc dù tốc độ có thể chậm. Kịch bản thứ hai dự đoán một sự bùng nổ trong tăng trưởng nếu có những yếu tố thúc đẩy mạnh mẽ. Kịch bản thứ ba, tuy không được mong đợi, nhưng vẫn có thể xảy ra là sự suy thoái trong bối cảnh kinh tế toàn cầu gặp khó khăn, dẫn đến giảm đầu tư và sản xuất trong nước. Dù có diễn biến ra sao, ông Chung nhấn mạnh rằng thị trường vẫn tốt hơn so với hai năm trước. Ông cũng cho biết, sự ban hành của Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023 từ ngày 1/7/2024 sẽ tạo nền tảng vững chắc cho sự phục hồi của thị trường. Chính phủ đang nỗ lực hoàn thiện các nghị định hướng dẫn, mang lại niềm tin cho doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản Việt Nam có thể trải qua nhiều giai đoạn, bao gồm đảo chiều, thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định.

Thời Gian Suy Thoái và Giai Đoạn Phục Hồi

Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua giai đoạn suy thoái từ quý 2/2022. Theo quy luật 10 năm, thời gian suy thoái thường kéo dài từ 1,5 đến 2 năm. Dự báo đến quý 2/2024, thị trường sẽ bắt đầu ổn định và phát triển. Các chuyên gia như ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, đã dự báo rằng trong hai năm tới, thị trường sẽ trải qua nhiều giai đoạn như đảo chiều, thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định. Mỗi giai đoạn sẽ yêu cầu người mua ưu tiên các yếu tố khác nhau.

Giai Đoạn Thăm Dò và Củng Cố

Từ nay đến cuối năm 2024, thị trường đang trong giai đoạn thăm dò, nơi người mua chú trọng đến các yếu tố chắc chắn như nhu cầu ở thực, tính pháp lý rõ ràng và chính sách tài chính hỗ trợ tốt. Chung cư hiện đang thu hút sự quan tâm lớn và ghi nhận thanh khoản cao nhất trong các loại hình bất động sản. Bước sang quý 1/2025, giai đoạn củng cố sẽ diễn ra. Người mua sẽ trở nên yên tâm hơn về yếu tố tài chính và pháp lý, tiếp tục ưu tiên các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và tạo ra dòng tiền tốt. Nếu điều kiện tài chính thuận lợi hơn, các sản phẩm nhà riêng và nhà phố có thể cải thiện lượng giao dịch.

Giai Đoạn Khởi Sắc và Ổn Định

Dự báo từ quý 2 đến quý 4/2025, thị trường sẽ bước vào giai đoạn khởi sắc, với sự quan tâm ngày càng cao của người dân đối với đầu tư và tốc độ tăng giá. Đây sẽ là thời điểm mà đất nền và biệt thự dần phục hồi và có thanh khoản tốt hơn. Từ đầu năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam có thể bước vào chu kỳ ổn định, với người mua tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các loại hình bất động sản có tiềm năng tăng giá cao nhưng lại có số lượng hạn chế. Dự báo cho thấy, những diễn biến này không chỉ định hình lại thị trường mà còn mở ra nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư và người tiêu dùng trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản Việt Nam có thể trải qua nhiều giai đoạn, bao gồm đảo chiều, thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định.

Khép lại, thị trường bất động sản Việt Nam trong nửa cuối năm 2024 hứa hẹn nhiều triển vọng, với sự chuyển mình rõ nét trong hành vi của người tiêu dùng và nhà đầu tư.