Thị trường bất động sản Việt Nam đã vượt qua nửa đầu năm 2024 với nhiều thách thức, nhưng cũng ghi nhận những tín hiệu lạc quan so với hai năm khó khăn trước đó. Vậy, trong nửa cuối năm 2024, thị trường này sẽ phát triển như thế nào?

Triển Vọng Phát Triển Ổn Định

Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, thị trường trong 6 tháng đầu năm đã có những diễn biến tích cực. Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản đã trở nên sôi động với sự nổi bật của căn hộ chung cư, làm gia tăng sức hút cho các phân khúc khác. Từ tháng 2 đến tháng 4, một số loại hình bất động sản đã chứng kiến mức tăng giá từ 10-20%. Tuy nhiên, đến tháng 5, thị trường đã có dấu hiệu chững lại với một số sản phẩm giảm giá từ 100 đến 300 triệu đồng. Dự báo rằng sự điều chỉnh giá này sẽ chỉ diễn ra trong thời gian ngắn, từ 1-2 tháng tới. Khác với các giai đoạn trước, hiện nay các nhà đầu tư chủ yếu sử dụng nguồn vốn tự có, không phụ thuộc vào đòn bẩy ngân hàng, điều này giúp giá không giảm sâu và dự kiến giao dịch sẽ trở lại trong quý 3/2024.

Thị trường bất động sản trong 6 tháng cuối năm dự kiến sẽ không có sự bùng nổ mà sẽ phát triển một cách ổn định. Ảnh: Diễn Đàn Doanh Nghiệp

Quy Định Mới Kích Thích Thị Trường

Một trong những yếu tố thúc đẩy thị trường trong nửa cuối năm là sự có hiệu lực của các Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Những quy định mới này sẽ tạo ra một môi trường giao dịch minh bạch và bền vững hơn, đồng thời mở rộng quyền mua nhà cho người Việt Nam ở nước ngoài, qua đó thu hút dòng tiền mới vào thị trường. Mặc dù có nhiều yếu tố tích cực, ông Chung nhận định thị trường sẽ không bùng nổ mà phát triển ổn định, tiếp nối những thành quả đã đạt được trong nửa đầu năm.

Xu Hướng Giá Căn Hộ

Về phân khúc căn hộ tại Hà Nội, ông Chung dự đoán giá sẽ tiếp tục tăng từ 5-10% cho đến cuối năm. Giá trung bình của căn hộ hiện tại đã dao động từ 50-100 triệu đồng/m2, với các dự án trung tâm có thể đạt mức giá từ 100-150 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sự gia tăng này có thể dẫn đến sụt giảm nhu cầu đầu tư trong tương lai.

Giá bán căn hộ tại Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục tăng với mức tăng trung bình từ 5-10% cho đến cuối năm. Ảnh: Diễn Đàn Doanh Nghiệp

Di Chuyển Thị Trường Đầu Tư

Ghi nhận từ thị trường cho thấy có sự dịch chuyển rõ nét trong hành vi đầu tư. Nhóm khách hàng có khả năng tài chính từ 5-10 tỷ đồng đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại các tỉnh thành vệ tinh như Hưng Yên, Bắc Ninh và Bắc Giang. Các sản phẩm bất động sản tại những khu vực này, với mức giá dưới 10 tỷ đồng, đang có dấu hiệu hồi phục. Đặc biệt, ngày càng nhiều người mua nhà không chỉ để đầu tư mà còn để ở, cho thấy sự chuyển dịch nhu cầu ra vùng ven đô.

Kết Luận

Thị trường bất động sản Việt Nam trong nửa cuối năm 2024 hứa hẹn sẽ tiếp tục phát triển ổn định với nhiều cơ hội mới. Sự xuất hiện của những nhà đầu tư chuyên nghiệp cùng với nhu cầu thực sự sẽ định hình lại bức tranh thị trường, tạo ra những tín hiệu tích cực cho sự phát triển bền vững trong tương lai.