Homebase hiểu rằng, quyết định mua một căn nhà là một quyết định rất quan trọng trong cuộc sống của bạn. Chính vì vậy, chúng tôi sẽ hướng dẫn thêm cho bạn về quy trình mua một căn hộ từ một dự án bất động sản lần đầu được bán ra - bất động sản sơ cấp. Hãy cùng tìm hiểu!

1. Bất động sản sơ cấp là gì?

Để hiểu được bất động sản sơ cấp là gì? Đầu tiên, bạn cần cần phải biết bất động sản là gì? Theo Điều 107 Khoản 1 Bộ Luật dân sự 2015 quy định:

1. Bất động sản bao gồm:

a) Đất đai;

b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;

c) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;

d) Tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Pháp luật đã quy định về bất động sản, tuy nhiên không phải tất cả loại hình bất động sản đều sẽ được tham gia giao dịch trên thị trường. Vì bất động sản có thể giao dịch được sẽ cần phải đạt đầy đủ các điều kiện theo quy định của Nhà nước. Vi dụ: Một chủ đầu tư muốn mua đất để xây dựng chung cư thì cần phải có giấy chứng nhận sử dụng đất đó.

Nguồn tham khảo: vbpl.vn

Vậy, bất động sản sơ cấp là sản phẩm bất động sản lần đầu tiên được giao dịch, phát hành. Thông thường là tài sản đất, được hình thành khi nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất, hoặc là các dự án căn hộ đang xây dựng và được rao bán lần đầu.

2. Thị trường bất động sản sơ cấp là gì?

Thị trường trong lĩnh vực bất động sản là quá trình giao dịch hàng hóa (bất động sản) giữa các bên có liên quan. Vậy có thể hiểu thị trường bất động sản sơ cấp là “nơi” diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp sản phẩm bất động sản sơ cấp và các dịch vụ có liên quan như trung gian, môi giới, tư vấn…

3. Đặc điểm và vai trò của thị trường bất động sản sơ cấp

Đặc điểm

• Không liên tục
• Thường được ngân hàng nhà nước, các nhà đầu tư lớn mua

Vai trò

• Giúp huy động lượng vốn nhanh
• Chuyển đổi tài chính trực tiếp từ tiền sang bất động sản

4. Quy trình mua bán bất động sản sơ cấp

Bước 1: Xác định rõ nhu cầu mua nhà của bản thân

Để có thể xác định rõ nhu cầu mua nhà của chính bản thân bạn, đầu tiên bạn cần trả lời được câu hỏi “ Mua nhà ở đâu?”, “Mua nhà để làm gì?”. Hiện tại, có hàng trăm dự án chung cư, nhà ở tại các thành phố lớn, chưa kể mỗi năm sẽ có thêm nhiều dự án mới xuất hiện. Với hàng loat các lựa chọn như trên, bạn cần phải lựa chọn dựa vào nhu cầu vầ tình hình năng lực tài chính hiện tại của bản thân để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

Bạn có thể dựa trên một số câu hỏi như sau:

1. Bạn sẽ sống cùng ai trong căn nhà mới?
2. Nhà mới có nằm trong khu vực giao thông thuận tiện không?
3. Bạn thích không gian yên tĩnh hãy khu vực đông dân cư có nhiều trung tâm mua bán sầm uất?
4. Bạn dự định 5 năm tới sẽ tiếp tục ở hay bán ngôi nhà?

Tất cả những câu hỏi như trên sẽ giúp bạn dễ dàng chọn lọc từ hàng trăm dự án bất động sản. Hãy lưu ý rằng, yếu tố phù hợp luôn phải được đặt lên hàng đầu. Một dự án được rao bán với giá rất thấp nhưng vị trí khá xa khu vực trường học, chợ sẽ không phù hợp cho cuộc sống gia đình. Tương tự, một căn hộ tầng cao có tầm nhìn lý tưởng hướng ra sông chưa chắc đã là sự lựa chọn tối ưu nhất cho các cặp đôi lớn tuổi.

Bước 2: Lựa chọn dự án phù hợp trên thị trường sơ cấp

Sau khi xác định được nhu cầu, bạn sẽ tiếp tục chọn lựa căn nhà mơ ước từ các dự án bất động sản sơ cấp trên thị trường. Dưới đây là một số yếu tố để bạn có thể đánh giá xem dự án có phải là dự án bất động sản lý tưởng không:

Chủ đầu tư của dự án

Chủ đầu tư là đơn vị thực hiện dự án và đóng vai trò quan trọng để xác định uy tín của công trình. Điều này sẽ phụ thuộc vào kinh nghiệm, số năm hoạt động, số lượng dự án đã hoàn thành và chất lượng đánh giá của cư dân đối với các dự án do chủ đầu tư này đảm trách. Hiện tại có thể kể tên một vài chủ đầu tư lớn và uy tín như Vinhomes, Khang Điền, Masterise Homes, Keppel Land, Son Kim Land, Nam Long, Dat Xanh,... Hãy tân dụng mọi  nguồn thông tin về chủ đầu tư trước khi đưa ra quyết định lựa chọn căn nhà.

Xem thêm:

• Đất Xanh Đông Nam Bộ hợp tác nền tảng Homebase - giải pháp sở hữu căn hộ HT Pearl với nguồn tích lũy còn hạn hẹp
• Homebase huy động thành công 30 triệu USD để hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà ở trên khắp Đông Nam Á

Tình trạng pháp lý của dự án

Một dự án xứng đáng để đầu tư cần đảm bảo giấy tờ hợp pháp. Hãy hỏi thêm thông tin về tình trạng pháp lý của căn nhà, bao gồm: Giấy phép xây dựng, Quy hoạch 1/500, Tình trạng chấp thuận chủ trương đầu tư, Quyết định giao đất, Thông báo đủ điều kiện huy động vốn, Bảo lãnh ngân hàng,... Bạn càng kiểm tra kỹ về thông tin này ban đầu thì sẽ tránh được càng nhiều rủi ro về sau.

Vị trí dự án

Dự án mà bạn muốn mua cách nơi làm việc hàng ngày của bạn bao xa? Mất bao nhiêu lâu để di chuyển từ ngôi nhà tới trường học, siêu thị, bệnh viện, trung tâm thương mại? Khu vực giao thông xung quanh dự án có thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe hay ngập nước?

Đây là những vấn đề cơ bản nhưng vô cùng quan trọng để cân nhắc, vì chúng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn trong những năm về sau.

Tiện ích đi kèm với dự án

Hiện tại, hầu hết các dự án chung cư đều có sẵn các tiện ích sử dụng chung như hồ bơi, phòng gym, khu vực tiệc nướng BBQ, phòng sinh hoạt chung... Nếu có nhu cầu, hãy tìm hiểu kỹ hơn về các khu vui chơi trẻ em, khu tập yoga, khu vực công viên cho người cao tuổi, có sẵn hoặc không có sẵn tại căn hộ mình muốn. Các dự án có nhiều tiện ích đi kèm sẽ thường được rao bán với giá cao hơn.

Giá thành

Không kém phần quan trọng là giá cả căn hộ: Hãy tính toán xem ngôi nhà này có nằm trong khả năng chi trả của gia đình mình hay không. Bạn có thể sử dụng nhiều phương pháp tính toán giá cả, hoặc ủy quyền cho bên thứ 3 như Homebase để định giá căn nhà.

Một lưu ý khác là tiến độ thanh toán của chủ đầu tư đưa ra có phù hợp với dòng thu nhập của bạn hay không cũng rất quan trọng. Bạn sẽ không cảm thấy áp lực tài chính đè nặng nếu mua được một căn với tiến độ thanh toán dài hơn.

Bước 3: Đặt cọc căn hộ

Trong hoặc sau ngày dự án được mở bán, nếu như bạn đã có căn hộ mình muốn mua, bạn sẽ tiến hành lần thanh toán chính thức đầu tiên với chủ đầu tư của dự án, gọi là đặt cọc mua căn hộ.  Số tiền đặt cọc này thường sẽ từ 10-15% tổng giá trị căn hộ mà bạn mua. Nếu như bạn đã đặt chỗ trước thì số tiền đặt chỗ sẽ được khấu trừ vào lần đặt cọc này.

Sau khi bạn đã thanh toán số tiền đặt cọc này cho chủ đầu tư, bạn sẽ ký với chủ đầu tư một văn bản xác nhận, có thể là Thỏa thuận đặt cọc hoặc hợp đồng tư vấn hoặc hợp đồng góp vốn, tùy vào từng dự án.

Bước 4: Ký hợp đồng mua bán

Sau giai đoạn đặt cọc, tùy theo tiến độ thanh toán của từng dự án khác nhau, bạn sẽ thanh toán số tiền này cho chủ đầu tư định kỳ. Khi số tiền bạn thanh toán đã đủ từ 30%, bạn sẽ ký với chủ đầu tư “Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư”. Đây là văn bản rất quan trọng vì nó liệt kê đầy đủ mọi điều khoản và thông tin liên quan đến giao dịch của bạn. Ngoài ra, bạn cũng có thể sử dụng hợp đồng mua bán để vay thế chấp ngân hàng,  hay chuyển nhượng lại căn hộ cho người khác với hợp đồng công chứng.

Việc ký kết hợp đồng mua bán là dấu mốc xác định quyền sở hữu đối với căn hộ mà bạn đang mua. Bạn hãy lưu ý kiểm tra tiến độ xây dựng của dự án trong giai đoạn ký hợp đồng mua bán. Thông thường, khi hợp đồng mua bán được ký thì dự án đã phải hoàn thiện xây dựng phần móng cọc công trình.

Chủ đầu tư chỉ có thể ký hợp đồng mua bán với bạn khi đáp ứng đủ về mặt pháp lý, có đủ các giấy phép cần thiết như đã nêu trong phần pháp lý ở trên. Chính vì vậy, Homebase nhấn mạnh bạn cần kiểm tra kỹ các văn bản giấy tờ đã được cung cấp trước khi mua một căn hộ.

• Hỏi chuyên gia tư vấn bán hàng các văn bản pháp lý của dự án.
• Kiểm tra thực tế xem tiến độ dự án thi công đến đâu.
• Kiểm tra các trang thông tin của báo chí, cơ quan nhà nước công bố về dự án.

Bước 5: Thanh toán theo tiến độ xây dựng

Đối với dự án sơ cấp đang mở bán, điểm thuận lợi là người mua nhà sẽ không cần phải thanh toán một lần toàn bộ giá trị căn hộ, mà thay vào đó chủ đầu tư sẽ đưa ra nhiều phương án thanh toán theo nhiều đợt, bắt đầu từ khi đặt cọc cho đến lúc nhận bàn giao căn hộ. Thông thường, thời gian kể từ lúc đặt cọc cho đến lúc nhận bàn giao là từ hai đến ba năm.

Hình thức thanh toán có thể bằng tiền mặt hay chuyển khoản. Trong trường hợp vì lý do cá nhân bạn không thể thanh toán đúng hạn, bạn có thể làm đơn xin chủ đầu tư gia hạn thanh toán chậm mà không phải chịu phạt tiền lãi.

Bước 6: Nhận và bàn giao nhà

Khi người mua căn hộ đã thanh toán được 70% giá trị nhà, lúc này bạn có thể tạm ngừng thanh toán và chủ đầu tư bắt buộc phải hoàn thiện phần xây dựng để có thể bàn giao căn hộ.

Khi nhận bàn giao nhà, dựa vào hợp đồng mua bán mà bạn đã ký với chủ đầu tư, hãy so sánh và đối chiếu tất cả các hạng mục chủ đầu tư đã cam kết và khiếu nại nếu như có bất cứ sai sót gì xảy ra.

Bước 7: Đăng ký và nhận sổ hồng cho căn hộ

Thông thường, người mua căn hộ sẽ chỉ thanh toán đến 95% giá trị nhà, phần 5% còn lại sẽ thanh toán khi chủ đầu tư tiến hành làm thủ tục hoàn thiện sổ hồng căn hộ cho khách hàng.

Trong vòng 1 đến 6 tháng kể từ khi bàn giao nhà, chủ đầu tư và khách hàng sẽ cùng nhau hoàn tất giấy tờ để nhận sổ hồng. Con số này có thể dài hơn, tùy thuộc vào quá trình chuẩn bị hồ sơ và quy trình giải quyết của cơ quan địa phương.

Để tìm hiểu thêm thông tin chi tiết về sản phẩm “Mua ngay - thanh toán dần” của Homebase, bạn có thể điền thông tin TẠI ĐÂY  hoặc vui lòng liên hệ theo số (+84) 948 230 033 hoặc email: customer@gethomebase.com. Đội ngũ Homebase sẽ liên hệ lại với bạn và cung cấp thêm thông tin chi tiết để bắt đầu trong thời gian sớm nhất.

‍