Muốn bán nhà nhưng vẫn đang thuộc diện thế chấp thì phải làm sao?

Đừng lo lắng. Homebase có thể hỗ trợ dịch vụ giải chấp bất động sản để bạn vẫn có thể bán được nhà mà không phải tự mình giải chấp. Cách thức ra sao, mời bạn tìm hiểu rõ trong bài viết này!

Trong trường hợp bất động sản đang có thế chấp ngân hàng và bạn không thể tìm nguồn vốn để tự giải chấp, quy trình hỗ trợ của Homebase sẽ như sau:

Giai đoạn 1: Chuẩn bị giải chấp

Bước 1. Bạn sẽ cần thông báo cho chủ đầu tư dự án để lấy Giấy Xác nhận Chuyển

nhượng bất động sản. Chủ đầu tư sẽ cần khoảng 7-10 ngày để chuẩn bị.

Bước 2. Bạn sẽ cần thông báo cho ngân hàng thế chấp về ngày giải chấp và xác nhận

khoản cần giải chấp. Ví dụ, vào ngày 25/03/2022, khoản cần giải chấp là 2,650,000,000 đồng.

Giai đoạn 2: Giải chấp

Bước 1. Chủ nhà sẽ cần cho Homebase quyền giải chấp hộ. Để làm được điều này, tại phòng công chứng, Homebase và chủ nhà sẽ ký những hợp đồng như sau:

• Hợp đồng cọc thứ 2 có công chứng.
• Hợp đồng ủy quyền để giải chấp có công chứng.
• Hợp đồng thuê với Homebase: Hợp đồng xác nhận là chủ nhà cho Homebase thuê nhà. Hợp đồng thuê này sẽ hợp thức hóa việc Homebase có quyền chiếm hữu và sử dụng bất động sản.
• Biên bản bàn giao bất động sản.

Bước 2. Tại ngân hàng thế chấp, Homebase sẽ:

• Thu lại một số giấy tờ tùy thân của bạn, cụ thể là thẻ căn cước công dân / chứng minh nhân dân, và sổ hộ khẩu. Lý do là trong trường hợp không lấy được hợp đồng mua bán gốc của bất động sản, Homebase sẽ giữ những giấy tờ này để đảm bảo.
• Homebase chuyển số tiền cần giải chấp vào tài khoản giải chấp của bạn. Sau đó, ngân hàng sẽ thu hồi khoản tiền giải chấp từ tài khoản giải chấp này.
• Ngân hàng sẽ đưa lại giấy xác nhận giải chấp và hợp đồng mua bán bất động sản gốc cho bạn.

Kết luận

Cho dù muốn bán nhà thông thường hay cần thêm dịch vụ hỗ trợ, Homebase đều có thể giúp bạn! Hãy cho chúng tôi biết nhu cầu bán và Homebase sẽ tận tình hướng dẫn mọi quy trình cần thiết.

Bạn có thể gọi đến đội ngũ Homebase qua di động/Zalo (+84) 964 245 404 hoặc email contact@gethomebase.com để bắt đầu!