Loại hình bất động sản nào phổ biến nhất tại Việt Nam? Trong những năm gần đây, nhu cầu mua nhà ở Việt Nam tăng, đi kèm với đó là sự phát triển các loại hình nhà ở. Hãy cùng Homebase khám phá 6 loại hình bất động sản phổ biến nhất trên thị trường hiện tại trong bài viết sau.

Mỗi quốc gia đều có những đặc trưng về nhà ở phù hợp với văn hóa và lối sống của từng nước. Ví dụ, ở Việt Nam bạn có thể dễ dàng bắt gặp những căn nhà ống, chung cư nhỏ, nhà san sát trong hẻm,... Chính vì vậy, muốn tìm hiểu về thị trường bất động sản đang phát triển tại Việt Nam, bạn sẽ cần nắm rõ những điểm khác biệt đó. Trong bài viết này, Homebase sẽ giới thiệu đến bạn 6 loại hình bất động sản phổ biến tại Việt Nam, bao gồm mức giá cả, và cách để sở hữu loại nhà ở mong muốn. Hãy cùng tìm hiểu ngay!  

6 loại hình bất động sản phổ biến tại Việt Nam

Căn hộ

Căn hộ chung cư là những công trình nhà ở có các đơn vị (căn) riêng biệt, thường từ 20 đến 50 tầng tùy theo nơi ở và giới hạn xây dựng. Căn hộ phổ biến nhất ở các thành phố lớn như Thành phố Hồ Chí Minh. 

Những công trình này thu hút các chủ đầu tư bất động sản lớn, cả nước ngoài và trong nước. Chính vì vậy mà giá cả của chúng cũng rất đa dạng, từ bình dân đến cao cấp. Giá thuê trung bình hàng tháng cho một căn hộ 2 phòng ngủ ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh rơi vào khoảng 1,500 đô la Mỹ.

Yếu tố quyết định giá cả căn hộ là tiện ích đi kèm, vì hầu hết các chung cư đều có cơ sở hạ tầng khá tốt. Một số tiện ích có thể kể đến như:

• Quán cà phê
• Khu vui chơi trẻ em
• Hồ bơi
• Sân thể thao
• Hồ nhỏ
• Bãi đậu xe ngầm
  

Thậm chí, một số chung cư cao cấp còn có cả trường học, ngân hàng, hoặc trung tâm mua sắm. Điều tiện lợi nhất chính là cư dân không phải đi đâu cả: Họ có thể chỉ ở trong chung cư và tận hưởng mọi dịch vụ giáo dục, y tế hệt như một thành phố thu nhỏ. Căn hộ chung cư là một trong những loại hình bất động sản phổ biến nhất tại Việt Nam.

Kể từ năm 2015, chính phủ Việt Nam đã cho phép người nước ngoài mua và thuê nhà ở tại Việt Nam. Đối với các dự án căn hộ, người nước ngoài chỉ được phép sở hữu dưới 30% số lượng căn được xây. Giá của căn hộ cho khách hàng nước ngoài cũng cao hơn 5-8% so với khách hàng trong nước.    

Mặc dù vậy, bạn có thể hoàn toàn yên tâm khi mua căn hộ với Homebase dù là người Việt hay nước ngoài. Với giải pháp tài chính linh hoạt, Homebase sẽ giúp bạn tiếp cận và chọn lựa bất kỳ loại hình bất động sản nào bạn cảm thấy phù hợp nhất.

Biệt thự (villa)

Biệt thự là những ngôi nhà độc lập, có diện tích lớn hơn căn hộ thông thường và có thêm cổng, sân vườn, cùng nhiều tầng khác. Nhìn chung, tất cả các bất động sản biệt thự giống hệt nhau và có thể được xây dựng bởi một công ty hoặc cá nhân.

Biệt thự có thể được ví những căn hộ bài trí. Các biệt thự khác nhau được ngăn cách bởi sân vườn. Cũng giống như căn hộ, biệt thự sẽ nằm gần các trung tâm cộng đồng cùng các tiện ích cho cư dân như hồ bơi, phòng tập thể dục, không gian hội họp, v.v.

Một ví dụ biệt thự là dự án LakeView City ở thành phố Hồ Chí Minh (xem hình bên dưới). Các biệt thự này được xây dựng trên khu đô thị rộng 30 héc-ta, gần trường học, có trung tâm thương mại, y tế, khu vui chơi, thể thao, không gian hội họp, sân hiên và hồ bơi cực lớn, an ninh tốt, thiết kế khá đẹp.

Giá bán khởi điểm của những căn biệt thự này từ 7 tỷ đồng (300,000 đô la Mỹ). Giá trung bình là từ hơn 60 triệu đồng (2,700 đô la Mỹ) một mét vuông.

Vì sao nên chọn mua biệt thự?

Biệt thự là loại hình bất động sản tại Việt Nam ngày càng được săn đón. Một trong những lý do chính có thể kể đến: 

Môi trường sinh thái. Đại dịch COVID-19 đã làm xáo trộn những sinh hoạt thường ngày. Việc lựa chọn một nơi an cư, một môi trường sống chất lượng đang được giới nhà giàu và siêu giàu lựa chọn. Các khu đô thị sinh thái vùng ven, gần nội thành đang là xu hướng nổi bật hiện tại. 

Quyền riêng tư. Các biệt thự độc lập mang đến sự riêng tư hơn hẳn so với khi sống trong căn hộ hoặc chung cư, v.v.

Triển vọng đầu tư cao. Nền kinh tế Việt Nam ngày càng phát triển, giá nhà sẽ còn tăng trong những năm tới, đặc biệt là đối với loại hình bất động sản này vì số lượng có hạn. Điểm yếu của biệt thự là thanh khoản sẽ chậm vì không phải ai cũng có khả năng sở hữu. Mặc dù vậy, đây được xem là danh mục đầu tư an toàn vì hầu hết các biệt thự đều nằm trong khu vực được kiểm soát an ninh, nâng cao chất lượng sống của cư dân.

Sự thuận tiện. Như đã đề cập trong bài, một số dự án hạng sang cung cấp nhiều tiện nghi đến mức bạn sẽ cảm thấy giống như một thành phố nhỏ. Tính tiện nghi này là một trong những đặc điểm thu hút nhất của nhà biệt thự đối với những người mong muốn có trải nghiệm sống sung túc hơn.

Lối sống sang trọng. Chính nhờ môi trường an ninh, cơ sở vật chất hiện đại mà biệt thự là điểm đến của những người có thu nhập cao, giúp họ tận hưởng một lối sống thoải mái nhất có thể.

Officetel

Officetel là gì? Loại hình bất động sản này là sự kết hợp giữa khách sạn và văn phòng (office và hotel). Đây là một sự lựa chọn hoàn hảo nếu bạn đang muốn tìm một địa điểm để tập trung kinh doanh mà vẫn đáp ứng được nhu cầu tiện dụng. Officetel cũng có thể được cấp phép kinh doanh chính thức. 

Chúng thường nằm trong các khu chung cư với diện tích nhà ở rộng. Điểm khác biệt là thay vì chỉ dùng để ở, các chủ officetel có thể biến tấu, cải tạo không gian văn phòng cho mục đích kinh doanh.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, có rất nhiều dự án officetel ở quận 2, 4 và 7. Quận 2 có Lexington Residence và The Sun Avenue. Quận 4 có Millenium, City Gate, Goldview. Còn Quận 7 có Sunset City View. Nếu bạn đang tìm kiếm một officetel, đây là những gợi ý địa điểm phù hợp nhất dành cho bạn.

Những doanh nghiệp hiện đang làm từ xa, hybrid hay tại văn phòng 100% đều có thể thuê một căn officetel để làm việc. Một điều cần lưu ý là bạn sẽ không thể thế chấp hay đăng ký sổ hồng khi sở hữu officetel.

Hình ảnh của một officetel từ bên trong. Về cơ bản, officetel trông khá giống một căn hộ thông thường.

Khách sạn căn hộ (condotel)

Condotel là gì? Đây là từ viết tắt của condo và hotel. Chúng là những căn hộ với chức năng tương tự như khách sạn, thường được xây dựng tại các thành phố lớn hoặc các khu du lịch nghỉ dưỡng sầm uất.

Chủ sở hữu thường là các nhà đầu tư bất động sản, những người thu nhập cao muốn dành ra một nơi để nghỉ dưỡng, và cả những ai đầu tư bằng tiền nhàn rỗi để tăng thu nhập.

Condotel ngày càng trở nên phổ biến tại các thành phố biển như Nha Trang, Đà Nẵng bởi sự tiện lợi của chúng. Các quy định sở hữu condotel ở đây thường không khắt khe như các căn hộ thông thường (đây là loại hình tương đối mới, chưa được quy định nhiều trong các văn bản pháp luật). Vì vậy, thường xảy ra trường hợp tranh chấp với chủ đầu tư cũ.

Đến tháng 2/2020, Bộ Tài nguyên và Môi trường thông qua văn bản 703 quy định về việc cấp sổ hồng cho những tài sản như condotel. Tuy nhiên, thời hạn sổ hồng cho những dự án này chỉ kéo dài khoảng 50-70 năm. Một điều cần lưu ý nữa là sổ hồng cũng không đảm bảo có được hộ khẩu thường trú cho chủ hộ.

Dưới đây là một số hình ảnh các condotel của VinPearl, gồm nhiều tiện ích như khu ăn uống rộng, phòng ốc được trang bị hiện đại,... 

Đất 

Thời hạn thuê đất tại Việt Nam là 50 năm, đối với trường hợp đặc biệt là 70 năm. 

Ở Việt Nam, bạn có thể sở hữu đất không được sử dụng. Nghĩa là, sau khi ký hợp đồng thuê đất, bạn không nhất thiết phải sử dụng vào mục đích gì mà có thể để nguyên. Chính phủ cho phép chủ hộ xây dựng bất kỳ thứ gì trên diện tích đất của mình, hay chia thành từng phần nhỏ hơn, v.v.

Đất ở Việt Nam được chia thành nhiều loại khác nhau. Bài viết này sẽ tập trung vào 4 loại phổ biến nhất: Đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất rừng, và đất công nghiệp.

Đất thổ cư là nơi mọi người xây dựng nhà ở và sinh sống. Đây là mảnh đất thông thường bạn sẽ thấy có nhà ở hoặc căn hộ được xây.

Đất nông nghiệp có thể được sử dụng để trồng trọt và canh tác nông nghiệp. Nếu muốn, bạn cũng có thể xin cấp quyền để chuyển thành đất thổ cư. Nhiều người đang cân nhắc hình thức này vì chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang thổ cư tiết kiệm hơn rất nhiều so với mua thẳng, nhưng quá trình này thường kéo dài hơn bình thường. Lưu ý rằng không phải đất nông nghiệp nào cũng có thể chuyển thành thổ cư được, mà phải tuân theo một quá trình và thỏa mãn điều kiện riêng biệt.

Đất rừng là đất có rừng bao phủ, giống như công viên. Những vùng đất này được chính phủ bảo vệ nghiêm ngặt nên bạn không thể xây dựng trên diện tích này, cũng như không thể đốn chặt hay trồng thêm cây. Vì vậy, nếu bạn đang muốn xây dựng nhà ở thì đất rừng không phải là một lựa chọn tốt.

Đất công nghiệp là đất mà các công ty mua để xây dựng nhà xưởng, nhà kho, v.v. Đất này được chỉ định cho mục đích công nghiệp, nên cũng không được cấp phép xây nhà ở hay sinh sống.

Dưới đây là một số hình ảnh minh họa cho từng loại đất:

‍

Tài sản gắn liền với đất

Tài sản gắn liền với đất bao gồm những ngôi nhà độc lập giống như biệt thự, điểm khác biệt duy nhất là mỗi ngôi nhà ở đây đều khác nhau và không nhất thiết tất cả đều được xây dựng bởi cùng một chủ đầu tư.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, nếu dạo quanh các con hẻm, bạn sẽ nhanh chóng phân biệt được từng căn nhà trông như thế nào. Rất nhiều ngôi nhà đất có mặt tiền dài, hẹp, nằm san sát nhau là loại hình bất động sản phổ biến nhất ở Việt Nam.

Bất động sản trên đất liền đi kèm với đất. Mặc dù chúng không có các tiện ích dành riêng cho dân cư nhưng vẫn tương đối nằm ở khu dân cư sầm uất, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. 

Ngoài ra, tài sản gắn liền với đất có thể xen lẫn đất nông nghiệp, ví dụ như trang trại. Dưới đây là một số ví dụ về các loại bất động sản trên đất liền khác nhau.

Bắt đầu hành trình sở hữu bất động sản cùng Homebase

Cho dù là loại hình bất động sản nào, Homebase cũng sẽ giúp bạn dễ dàng sở hữu. Chúng tôi mang đến giải pháp tài chính linh hoạt, tạo mọi điều kiện cho người mua nhà ở việt Nam với khoản tiền thanh toán không đổi mỗi tháng.

Để tìm hiểu thêm về quy trình làm việc nhanh gọn và minh bạch giúp bạn sở hữu căn nhà trong mơ chỉ từ 1-2 tuần, hãy bắt đầu với contact@gethomebase.com ngay từ bây giờ! Chỉ cần gửi cho chúng tôi những câu hỏi hoặc vấn đề gặp phải, đội ngũ tận tâm của Homebase sẽ nhanh chóng giải đáp cho bạn.

Hành trình sở hữu căn nhà trong mơ chỉ cách bạn một vài bước nhỏ. Tham gia cùng Homebase ngay!