1. Tra cứu quy hoạch trực tuyến là gì?

Tra cứu quy hoạch trực tuyến là phương pháp dùng máy tính, điện thoại để kiểm tra thông tin quy hoạch của lô đất, thửa đất tại một vị trí xác định. Đây cũng chính là một cách tra cứu quy hoạch đất đai hay tra cứu quy hoạch sử dụng đất để kiểm tra xem thửa đất hay bất động sản mình đang có ý định mua bán có bị nằm trong quy hoạch nào đó của nhà nước hoặc địa phương hay không.

2. Tại sao cần tra cứu quy hoạch trực tuyến?

Khi tham gia thị trường bất động sản, dù mua, bán hay đầu tư, ai cũng mong muốn được biết về thông tin quy hoạch của nơi có bất động sản định mua bán. Cũng giống như tra cứu quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền, việc tra cứu quy hoạch trực tuyến giúp người mua, nhà đầu tư tránh được những rủi ro về pháp lý do đất vướng quy hoạch.

Cụ thể, nếu không tra cứu quy hoạch trước khi mua bán, người mua, nhà đầu tư có thể mua phải đất vướng quy hoạch, đây là khu vực đã được Nhà nước lên kế hoạch sử dụng cho mục đích công nên không được phép xây dựng công trình kiên cố.

Khi mua phải đất vướng quy hoạch, người dân có thể bị hạn chế một số quyền như không được tự ý xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở. Nếu có nhu cầu cải tạo, xây sửa nhà ở trên đất quy hoạch thì phải được sự cho phép của chính quyền địa phương và phải cam kết tháo dỡ khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất theo quy hoạch và sẽ không được đền bù cho phần xây dựng công trình trên đất.

Với nhà đầu tư, nếu mua đất vướng quy hoạch sẽ khó thanh khoản, tài sản bị mất giá thậm chí có thể bị chôn vốn lâu dài nếu quy hoạch bị "treo" nhiều năm.

3. Cách tra cứu quy hoạch trực tuyến

Cách 1: Dùng công cụ tra cứu quy hoạch trực tuyến của Nhà nước

Nhà nước đã và đang xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong đó có các công cụ tra cứu thông tin quy hoạch. Tuy dữ liệu chưa cập nhật đầy đủ tại các tỉnh thành nhưng đây cũng là thành tựu đáng ghi nhận trong công cuộc chuyển đổi số tại Việt Nam.

Công cụ tra cứu quy hoạch trực tuyến của Nhà nước có 2 hệ thống gồm:

- Cổng Thông Tin Điện Tử Của UBND Quận/Huyện

Các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương hầu hết đều được đăng tải công khai trên các trang thông tin điện tử của UBND các quận, huyện. Đối với những phòng không có website riêng, người dân có thể truy cập vào trang web của Sở Tài nguyên & Môi trường quận/huyện để xem thông tin quy hoạch.

Hướng dẫn tra cứu thông tin quy hoạch qua cổng thông tin: nếu trang chủ không có mục Tra cứu thông tin quy hoạch, bạn có thể tìm biểu tượng kính lúp và gõ từ khóa "quy hoạch", chọn "Tìm kiếm", kết quả trả về là các thông tin về đồ án quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch, nhiệm vụ quy hoạch... của địa phương. Ngoài ra tại các trang thông tin điện tử của quận/huyện, bạn cũng có thể xem bản đồ quy hoạch được cập nhật theo cấp phường, xã.

- Trang Web Tra Cứu Quy Hoạch

Ngoài website của Bộ Xây dựng bạn cũng có thể tra cứu quy hoạch qua các website của các tỉnh thành. Hầu hết các tỉnh, thành trên cả nước hiện đã xây dựng các trang web về quy hoạch. Dưới đây là một số website tra cứu quy hoạch tại các tỉnh thành lớn:

• Website dữ liệu của Bộ Xây dựng
• Quy hoạch TP. Hà Nội‍
• Quy hoạch TP.HCM‍
• Quy hoạch Tỉnh Bình Dương‍
• Quy hoạch Tỉnh Đồng Nai

Với cổng thông tin của Bộ Xây dựng, các thông tin quy hoạch được cập nhật tương đối đầy đủ, bạn có thể vào trang chủ nhập thông tin theo tỉnh thành và chọn loại quy hoạch để biết khu vực mình định mua có vướng quy hoạch hay không.

Cách 2: Sử Dụng App Tra Cứu Quy Hoạch Online

App tra cứu quy hoạch là các phầm mềm kiểm tra quy hoạch tích hợp trên điện thoại hoặc có thể xem trên máy tính. Giải pháp này sử dụng công nghệ GIS trực tuyến (hoặc công nghệ tiên tiến bản đồ số trực tuyến), công nghệ tiên tiến di động và công nghệ điện toán đám mây để số hóa thông tin quy hoạch cũng như dịch vụ cung ứng thông tin đất đai.

Một số app tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến phổ biến hiện nay có thể kể đến là: Remaps, Meeymap, Guland, Onland, Thongtin.land... Để có thể tra cứu quy hoạch trên các app này, bạn cần đăng ký tài khoản để xem trên website hoặc tải app về điện thoại di động và xem trên điện thoại.

Ví dụ: Cách check quy hoạch đất online trên Remaps như sau:

- Tra cứu trên website Remaps.vn

• Truy cập vào trang web Remaps.vn, đăng ký tài khoản.
• Khi có tài khoản, bạn đăng nhập trên website
• Ở góc trên, bên trái màn hình nhập thông tin tọa độ, số tờ, số thửa... hoặc có thể khoanh trên bản đồ vị trí bạn muốn xem quy hoạch.
• App Remaps có cả chức năng quét hình ảnh tuy nhiên bạn cần nâng cấp tài khoản, trả phí mới được sử dụng.

- Tra cứu trên app Remaps

• Bạn vào App store tìm tên app Remaps để tải về trên thiết bị di động.
• Với thiết bị di động, bạn có thể tra cứu thông tin thuận tiện và linh động hơn so với tìm kiếm trên web. Ví dụ khi đang ở vị trí lô đất muốn mua, bạn có thể nhấn vào chỗ "định vị" trên app để xem thông tin quy hoạch mà không cần nhập các thông tin khác.

4. Lưu ý quan trọng

Lưu ý thông tin trên các app và website chỉ có giá trị tham khảo, lý do:

1. Tỉ lệ trên app và bản đồ chính xác của địa chính có thể có sai lệch, nếu nhà đang trong vùng giáp ranh giữa bị quy hoạch hoặc không thì thông tin quy hoạch online có rủi ro sai sót cao.

2. Năm 2022 là năm thay đổi quy hoạch hàng loạt, các app và bản đồ chưa cập nhật quy hoạch mới nhất.

Mẹo: Nên cẩn thận nhìn kỹ quy hoạch mình đang xem là quy hoạch nào, hiện tại nhiều khu vực đã có quy hoạch đến 2030, nếu bạn đang xem quy hoạch đến 2025, có thể đây đã là quy hoạch cũ. Còn nếu là quy hoạch đến 2020, đây chắc chắn là quy hoạch cũ và quy hoạch mới đã sửa đổi rồi. Nếu mua đúng mảnh bị đổi quy hoạch thì tèo téo teo. Bạn đã quay trúng ô mất tiền.

Vậy mình cần làm gì: Kiểm tra sơ bộ thông tin quy hoạch trên app để có hình dung nhất định về tiềm năng cả khu vực. Và nếu đã quyết định xuống tiền, thì phải kiểm tra quy hoạch cụ thể của mảnh đất với cơ quan chính quyền địa phương, hoặc liên hệ với chúng tôi để kiểm tra quy hoạch cụ thể.

Ví dụ: Kiểm tra quy hoạch trên app, mà không nhìn kỹ đây là quy hoạch dự thảo, xuống tiền, và đến khi sang tên xong mới biết theo quy hoạch hiện hành thì mảnh đất này không tách thửa được, còn quy hoạch dự thảo thì vẫn đang treo chưa biết ngày nào được duyệt.

Đọc thêm:

• Những điểm cần chú ý để phân biệt sổ thật, giả và tránh bị tráo sổ giả
• Muốn bán/ thế chấp nhà nhưng sổ đỏ cũ phải làm sao? Thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới
• 4 trường hợp không được sang tên sổ đỏ, sổ hồng
• Top 10 phần mềm đăng tin bất động sản hiệu quả, miễn phí năm 2023

Hãy điền thông tin đăng ký TẠI ĐÂY, hoặc liên hệ Homebase theo số (+84) 948 230 033 hoặc email: customer@gethomebase.com. Đội ngũ Homebase sẽ liên hệ lại với bạn và cung cấp thêm thông tin chi tiết trong thời gian sớm nhất.